Жильё и физические лица-нерезиденты: права и ограничения

Me4Ta · 06.04.2018 21:56

0			0

Кто-нибудь сталкивался с такой темой?

Была в миграции, в налоговой, у нотариуса...все об этом говорят по разному.
Нашла ссылку, но ничегошеньки понять не могу Huh

https://krisha.kz/content/articles/2013/ne_rezidenti

Big_Lebowsky · 07.04.2018 08:30

0			0

Моя супруга гражданка РФ, живёт здесь уже лет 15 по красному удостоверению, является собственником квартиры, платит налоги и отчисления в пенсионный фонд и всё такое. Что конкретно вас интересует?

07.04.2018 10:58

0			0

Надя, тоже этот вопрос интересует. Думаю сходить в юстицию. Там точно должны знать. Но все никак руки не доходят, вернее ноги(

Оооо

ум за разум зашел читая ссылку, надо внимательно еще раз почитать((( Тороплюсь)

Me4Ta · 07.04.2018 11:28

0			0

Big_Lebowsky, Я собираюсь поменять гражданство. У меня здесь квартира, смогу ли я потом ее продать. Меня интересуют условия, на которых это происходит.

07.04.2018 20:45

0			0

А где же наш юрист Газетов Владимир?
Моя знакомая З. В. с Германии делала доверенность на двоюродную сестру, жившую в Балхаше, что бы продать балхашскую квартиру, доставшуюся З.В. по наследству после смерти бабушки...

Мечта, а нельзя взять двойное гражданство?

Me4Ta · 07.04.2018 20:46

0			0

tleukhan писал(а):Мечта, а нельзя взять двойное гражданство?

В КЗ нет

08.04.2018 21:51

0			0

Налог с нерезидентов
В РК для налогообложения доходов нерезидентов от продажи недвижимости применяется особый порядок. В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 192 Налогового кодекса РК доходы от прироста стоимости при реализации находящегося на территории республики имущества, права на которое (или сделки по которому) подлежат государственной регистрации, (недвижимость относится к такому имуществу) считаются доходами нерезидента из источников в Казахстане.

Приростом стоимости в данном случае является положительная разница между стоимостью реализации и стоимостью приобретения недвижимости. Согласно подпункту 6 статьи 194 Налогового кодекса, доходы нерезидента от прироста стоимости облагаются налогом по ставке 15%. Поэтому вся сумма прироста стоимости будет обложена налогом по указанной ставке.

В отличие от налогообложения дохода от продажи жилой недвижимости резидентов для нерезидентов не действует правило, освобождающее от налогообложения, если жильё находилось в собственности более 1 года. Таким образом, иностранцы без вида на жительство в РК должны уплачивать этот налог независимо от срока владения недвижимостью, но только в случае, когда стоимость продажи выше стоимости приобретения.

Если квартира была приобретена по договору о приватизации, то стоимость приобретения отсутствует. В этом случае до совершения сделки необходимо произвести оценку продаваемой недвижимости в оценочной компании, обладающей соответствующей лицензией. Прирост стоимости в этом случае будет определяться как положительная разница между стоимостью продажи и оценочной стоимостью.
По приватизации там вообще копеики будут - год постройки если до 1960 - большой износ(((( тк
Оценку имущества производят в бывшей типографии - теперь там тойхана Нурсая. Там более менее стоимость оценки. У чатсников дороже(

Я знаю, если оформлять "дарственную" через нотариуса, а на самом деле на доверительном согласии фактически продать, добавочная стоимость копейки - нотариусу платишь и все...Но это уточнить надо.

Me4Ta писал(а):у нотариуса

Что нотариус говорит?
Сходи в юстицию, в здании БТИ сидит очень грамотный юрист от юстиции Жанна. Или к Газетову - 2000тг за консультацию. Сумма прошлогодняя...

Мне кажется здесь как то понятней
https://sionlf.com/ru/taxatio-at-sale-by...azakhstan/ и ставка меньше 10%

Big_Lebowsky · 09.04.2018 09:01

0			0

(07.04.2018 11:28)Me4Ta писал(а): Big_Lebowsky, Я собираюсь поменять гражданство. У меня здесь квартира, смогу ли я потом ее продать. Меня интересуют условия, на которых это происходит.

Ну эт бооольшой геморрой получится, я так думаю. Менять гражданство и оставаться здесь жить? Надо будет получать вид на жительство РК, чтоб стать резидентом. Потом менять паспортные данные в не знаю, как это щя называется, кароч, в бумаге на право владения квартирой.И попутно ещё кучу бумаг всяких переделать, у нас так принято же, сами знаете... Любите бегать по нотариусам и ЦОНам - вперёд)))))

Me4Ta · 10.04.2018 09:40

0			0

Всем спасибо!