Кто комментирует законы?

Сообщение: #1

Например, в законе о жилищных отношениях сказано,ст 32 п2. Регистрация объекта кондоминиума осуществляется по заявлению участника кондоминиума либо уполномоченным представителем собственников. Вот у меня спор с акиматом, они говорят, что если выбрали нового управляющего, то нужно перерегистрировать документы на него! Я им говорю зачем, ведь это просто человек , который подал документы для регистрации, лишь после получения свидетельства нужно выбрать форму правления. И причем сейчас если я все таки найду наш техпаспорт в цоне скажут идите в бти заказывать новый, так как не указаны балконы! Маразм конечно. Но думаю я права и для управления домом мне не надо морочиться с документами. Где-то видела, что перерегистрация объекта кондоминиума нужна в случаях изменения технических данных, для выдела/определения доли, а про смену управляющего ничего не сказано. Вот кому написать для комментария?

Сообщение: #2

Я не совсем понял, Вы хотите получить описание процесса перерегистрации кондоминиума или описание правил толкования законов?

Сообщение: #3

Токование этого закона. Нужно ли перерегитрировать его если выбрали нового управляющего.

Сообщение: #4

Перерегистрировать нужно, акимат прав
Могу сказать что техпаспорт в вашей ситуации наверняка надо будет переделывать
У Вас подвал и чердак в техраспорте есть?

Сообщение: #5

Газетов Владимир Сергеевич писал(а):Перерегистрировать нужно, акимат прав
Могу сказать что техпаспорт в вашей ситуации наверняка надо будет переделывать

Умерла наш кондоминиум, а так как я ей всегда помогала (она часто болела), все машинально свалилось на меня.
Как и где зарегистрироваться официально, так как я фактически исполняю до сих пор её работу с 2009 года.

---

Элоиза писал(а):в цоне скажут идите в бти заказывать новый, так как не указаны балконы!

Элоиза, а собственную домовую вы перерегистрировали? Я до сих пор тяну с этим делом, так как слышала, что балконы добавляют в квадратуру в том случае, когда они "закрыты". Правда ли это не знаете? И вообще, 4500 тенге с каждого собственника, за перерегистрацию считаю дорого...

Сообщение: #6

Что вы иметете ввиду под словом "домовую" если территорию то нет еще, мне бы первоначальные документы разыскать))) Ну в акимате сказали помогут переоформить тех паспорт. Сама регистрация / перегистрация с нормальными документами стоит 1мрп. В цоне они просто забъют вас в базу данных и выдадут новое свидетельство. Наверно 4500 с квартиры вам сказали в БТИ это возможно за балконы.
Нам для нового техпаспорта зарядили по 50тыс
Владимир Сергеевич вот написано: ,ст 32 п2. Регистрация объекта кондоминиума осуществляется по заявлению участника кондоминиума либо уполномоченным представителем собственников.

4. При изменении состава общего имущества и (или) размера долей участников кондоминиума в общем имуществе в результате изменения площадей помещений, по соглашению участников, или иным основаниям соответствующие изменения подлежат государственной регистрации.

У нас нет никаких изменений, зачем нат тогда перерегистрировать?

Статья 42. Формы управления объектом кондоминиума

1. Не позже чем через месяц после регистрации объекта кондоминиума собственники помещений должны решить вопрос о форме управления объектом кондоминиума.

2. Форма управления объектом кондоминиума определяется соглашением его участников. Такими формами могут быть:
3) управление объектом кондоминиума третьими (сторонними) лицами: выборными или наемными физическими лицами - управляющими жилыми домами (менеджерами) или юридическими лицами;

Сейчас я выборнный управляющий, я могу быть оплачиваемым. нигде в законе не сказано, что управляющий обязан перегистрировать Об.Конд. на себя. Вроде все ж ясно, это могут быть совершенно разные люди, причем это не уменьшает мои полномочия:
2-1. Орган управления объектом кондоминиума осуществляет следующие функции:
1) организацию проведения собраний, письменного опроса собственников помещений (квартир);
2) оформление протоколов собрания собственников помещений (квартир) и листов голосования при проведении письменного опроса;
3) организацию выполнения решений собрания собственников помещений (квартир);
4) заключение и контроль исполнения договоров с субъектом сервисной деятельности;
5) представление интересов собственников помещений (квартир) по вопросам общего имущества объекта кондоминиума;
6) иные функции, определенные законодательством Республики Казахстан.

Про изменение в тех паспорте для указания балконов, в данном вопросе не всчет.

---

Про чердак и подвал я даже не вкурсе. Но это ведь техпаспорт дома, думаю там должно.

---

Наверно в минюсте спросить?

Сообщение: #7

Книга регистрации граждан, а я по старинке говорю: домовая собственника. Идет перерегистрация, вписывают в общую жилплощадь балконы и предоставляют новый план квартиры. За это берут 4500 тысячи тенге.

У меня жители "тяжелые на подъем" и почти всем по одному месту всякие новшества по КСК И ЖКХ, на собрания всех не соберешь, если только не пинками и то человек 25 (48 жилых квартир в доме). Мы с трудом расторгли договор с Балхаш Универсалом и ушли к ИП "Сафронову".

Моя "идея фикс" собраться бы всем председателям кондоминиумов и поделиться опытом...
Ст 32 п2.Ст. 42. - это из Закон о жилищ. отношениях или Закона о кск?

Сообщение: #8

о жил отношениях. там есть процедура опросных листов, и не надо никого вытаскивать. я обычно делаю так, клею объявления на подъезде о собрании, потом в каждую дверь отдаю и оставляю листочик с полным описанием предстоящего собрания, вопросы, разъяснения. Они у меня теперь все точно могут сказать что такое кондоминиум и объект кондоминиума. А с кск я решила не морочится, закон позволяет иметь просто управляющего. Как вам Сафронов? Не могу его все поймать , неуловимый)))

---

Я там не собственник, поэтому про домовую книгу ничего сказать не могу. Вроде уже у всех такие синенькие книжки есть))

Сообщение: #9

Что конкретно хочешь знать? Напишу завтра в личку!

Сообщение: #10

tleukhan писал(а):У меня жители "тяжелые на подъем" . . . человек 25 (48 жилых квартир в доме).

Это очень интересный вопрос, а есть ли у вас неплательщики? и что вы с ними делаете? Я пока ничего про новый закон не знаю, говорят там какие-то кредиты будут . . .
Но если в доме есть хронические неплатильщики, кто будет выплачивать кредит за них?
Наш дом был у Чил-Акопяна (КСК-3) и он от нас отказался из-за должников, потом те же люди не платят "Балхаш-универсалу".
Да что там говорить на одного из них подали справку, что человек должен уже 52.000 тг. за холодную воду, при этом расценка за холодную воду просто мизерная . . .